不久前，四川成都警方成功抓获一个伪装成房屋租赁公司的“套路贷”犯罪团伙，5名主要犯罪嫌疑人全部落网。这起新破案揭露了一个触目惊心的债务陷阱：受害人借了13万元，不到一年半的时间，债务就增至近1300万元，价值近千万元的房产被迫取消赎回权。 伪装租赁公司“套路贷”揭开债务陷阱。受害人叶女士2年前的经历。 2023年11月，叶女士进行资金周转。这时他接到了一个电话。对方声称与“金融管理部门”合作，可以提供贷款“内部绿色通道”。更令人兴奋的是，叶女士让对方准确地报出了自己刚刚被银行拒绝的贷款金额和用途，甚至还知道了征信查询的次数。李代华 副队长成都市公安局高新分局经济犯罪侦查支队：这种精准信息攻击是普通贷款的新方式。这会立刻击垮受害者的心理防线，让受害者误以为对方有资源、足够专业，从而可以放松警惕。三天后，叶女士给业务员打了电话。了解叶女士的详细信息后，对方为叶女士定制了三份合同：第一份《贷款协议》规定贷款13万元，期限6个月，月利率1.5%。这笔钱是用来帮助短信的。叶先生解决了他的燃眉之急。二是《房屋信托合同》。得知女士有空房后。叶先生，对方主动提出帮助叶女士寻找合适的租客。无论租客是否搬家，叶女士每月都会获得2.3万元的固定收入。这笔钱不仅可以还清债务，还能为他提供长期稳定的收入。这看似双赢，但真正的陷阱在于第三份合同。这是一份《授权书》，其中有一项条款规定：如果叶女士的合同和房子无法出租，公司可以清理、换锁、申请仲裁，并收取“年租金30%”作为违约金。叶女士急于用钱，在签合同时忽略了条款。成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队民警姜鹏：这三份合同是犯罪嫌疑人设计的组合拳。他们以低息贷款和固定租金为诱饵，将真正的陷阱隐藏在《房屋信托合同》和《授权书》中。表面上看起来像是商业合伙，但实际上是用“租金+违约金”代替了传统的“截止利息+服务费”，将非法的高利率拆分成看似合法的条款。贷款到账当天，叶女士以渠道服务费、房屋评估费等名义扣除了2.6万元。 13万元的实际债务只有10.4万元。此后，租赁公司并没有按照承诺支付一分钱租金，而是开始以“房子没有按照约定腾出”、“叶女士的房子属于集体出租房屋，不能出租”为由收取高额违约金。女士的债务滚雪球开始滚起来。是的。裂变游戏：债务如何变成“天文数字” 当叶女士口口声声说是“低息贷款”+固定租金“双赢合作时，第一张《违约通知书》却悄然送达。从此，叶女士陷入了更深的债务陷阱。2024年3月，叶女士收到公司的第一封《违约函》，称自己的房子被视为团租信托，要清算合同支付3%e年租金作为违约金，共计82800元。叶女士想解除合同，却被告知gat期限为五年，如果提前结束，将支付剩余四年租金的30%，共计33.12万元。当叶女士介绍第二家“资产管理公司”时，并提出“债务优化”方案：再借45万元，月利率1.5%，既可以支付违约金，又可以“赎回”房子。在这样的数字游戏中，女士的债务增加了。叶某从2023年11月的13万元增至2025年3月的1260万元。为了“保住房子”，他将自己名下和父母名下的两处房产抵押； 900万，公司要求他在弟弟名下增加一套学区房作为担保；当1260万债务清偿完毕后，公司直接向仲裁机构申请裁决，并向法院申请执行。所有三个专业涉案财物进入司法拍卖程序。看似资质随之而来，但背后却隐藏着连环陷阱。需要警惕的是，租赁公司并非“黑作坊”。警方调查显示，该公司成立于2018年，注册资本1000万元。持有注册证书并缴纳监管资金，其资质如下。但这种看似正规的生意却隐藏着非法操作。正规执照怎么会成为违法犯罪的工具呢？随着调查的深入，警方发现，看似合规的资质背后，却隐藏着精心设计的连环陷阱。这家所谓租赁公司的业务模式超出了正常的租赁范围，表面上按照市场规则收取租金、执行合同，实际上通过一系列隐蔽操作引导“违约”租户，从而获取高额费用。其收入结构早已偏离租赁行业常态。成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队民警。钟震：经过深入调查，我们发现这家公司真正的盈利点并不是租房。两年半的时间里，该公司的“租金收入”仅为632万元，而“违约金收入”却高达4271万元，占比87%。首先，完成登记后，企业可以合法获取房管局网上租赁数据，精准筛选出“贷款房主”群体。比如，像叶女士这样房屋空置、银行贷款被拒的人就成了他们的“精准猎杀”目标。其次，该公司的合同模板采用了住建部门下发的《房屋租赁示范文本》，但在附加协议中却默默地增加了“30%违约金”条款。仲裁n机构往往认为是“双方意思自治”，很难直接判定无效。最后，公司还与多家小额贷款公司、担保公司签订了“联合授信”协议。资本金额的年利率为8%至12%。通过合同双关语，公司以180%的年利率借钱给借款人，我看差别很大。 高新分局经济犯罪侦查大队民警钟震：通过股权穿透，我们发现所谓的“联合授信”方、幕后股东和这家房屋租赁公司是完全重叠的。换句话说，这些看似独立的金融机构实际上是“一家人”，他们所使用的正规放贷牌照只是为了掩盖非法放贷的本质。正规放贷团伙的曝光，源于一次“异常套利”。通过对任务进行分层并跳转到多个co受害者无法查明其背后的阴谋。正规放贷团伙的曝光，源于一次“异常套利”。 2025年7月，成都仲裁委员会陆续受理多起“房屋租赁合同纠纷案件”。这些案件有三个共同点：被告均未出庭，且全部“默许”巨额违约金。申请人来自同一家公司，并有同一代理人。每栋房屋在仲裁前均受到财产保护。成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队副大队长 李代华：我们成立专案组后，立即追查犯罪嫌疑人获得的4900万元贷款资金的来源，发现很多资金最终又流回了犯罪嫌疑人的个人账户。通过大量数据，比对仲裁记录、抵押合同、110报警报告等最终确定了200余名具有普通贷款特征的受害者。同时，嫌疑人脚本、借贷流程、催收等关键电子证据。 2025年11月，警方一次性关闭5所监狱网络，控制涉案人员73人，查获服务器12台、合同文件2000余份，冻结资金2600万元，彻底摧毁了以出租屋为掩护的套路贷款团伙。警方提醒，面对低息贷款、固定收益等诱惑，一定要提高警惕、谨慎行事。成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队副大队长李代华：当发现自己涉及正规贷款时，应立即保留合同、转账记录、取证，并尽快向公安机关报案。保护个人信息规范信用查询权限不仅是隐私问题，也是人们个人财产安全的一道防线。只有从源头堵塞信息漏洞、规范使用范围、强化机构监管，才能斩断隐藏在合规外衣下的黑手。